今年广州土拍的玩法你别猜，分分钟像你女朋友的心，超难捉摸。

(相关资料图)

不仅宅地“单飞”+集中挂牌双模式结合，挂出来的地块还很可能不按套路出牌，事先根本没有预告。

就比如说最近，正当各区纷纷上线甚至成交宅地，以为黄埔准备要掉队的时候，它却一言不合甩出了萝岗立交地块，宣告兰亭盛荟“萝岗分荟”正在路上。

又比如，除了常规的土地招拍挂，旧改遍地开花的黄埔也正在逐步恢复元气，就在萝岗立交地块旁的星河华甫荷村旧改，日前也正式破土动工，不久后将为科学城补充一波新供应。

△星河华甫荷村旧改项目动工现场 来源网络

38万㎡住宅明年补仓入市

此次正式动工的华甫荷村旧改项目，位于科学城东部云埔板块，早在2021年8月就表决通过星河为改造合作企业。

实际上，整个项目由华甫、荷村两个片区组成，两者之间直线距离超2公里，都是刘村社区辖下的自然村。

看最新航拍，位于开源大道、开创大道交汇处的华甫村，除了零星几座历史建筑围蔽保护之外，整个旧村庄用地已基本平整，推进建新应该会比较顺利。

而且，华甫村邻近湖麻山、创新公园（植树公园），加上距离香雪商圈仅约2公里路程，地段相对较好。

△华甫村周边航拍

至于荷村，位于京港澳高速（广深高速）和开创大道交汇处，距离现有的商圈较远，关注度相对弱一些。

现场来看，村内旧楼拆除工作正在推进中，除少量旧楼待拆外其余基本已拆完，现场也有广播在循环播放，主要是关于旧村改造推进工作的相关事宜。

△荷村周边航拍

其实，华甫荷村旧改项目的实施方案，在今年3月中就获批并在黄埔区府官网公布。

文件显示，整个旧改用地34.66公顷，总建面106.16万㎡，包含住宅、商业商务、教育（54班九年一贯制学校）、文物古迹、绿地与广场等用途，乍看也是个超大体量盘。

but，涉及旧改的项目都会有回迁安置物业，扣除这部分之后，融资区用地面积只有12.22公顷，计容建面42.65万㎡。这…貌似也不小。

其中住宅建面38.38万㎡，粗略估计提供约6000套商品房（以最终官方数据为准），以刚需、刚改的三至四房为主，预计明年开始陆续分批推出市场。

△华甫村旧改效果图

△荷村旧改效果图

再看用地分布，融资地块要么挨着湖麻山，要么远离京港澳高速，位置都相对较好，在目前的科学城楼市中，都比较有竞争力。

△华甫荷村复建融资地块划分方案

就目前来看，周边在售的一手住宅楼盘主要有保利锦上、时代天韵、合生中央城等，售价约3.3万-4万/㎡。

△周边楼盘

如果后续6号线东延、23号线纳入广州地铁4期建设规划，对整个片区尤其是规划地铁附近的华甫荷村旧改，都是一个不小的利好。

兰亭盛荟"萝岗分荟"终于来了

等啊等，终于等到了黄埔今年第一宗挂牌的宅地，它就是位于开创大道与广深高速连接处的YP-P-3地块，说白了就是萝岗立交上盖地块，兰亭盛荟“萝岗分荟”终于来了。

看这位置也感觉似曾相识……没错，就在前面说的荷村隔壁。

看，地块光是占地就有18.88万㎡，计容建面超50万㎡，包含二类居住、商务商业、中小学、公园绿地、环卫等用途，称得上是“巨无霸”项目。

△2022年底地块获批控规方案

从早前曝光的设计效果图来看，整个项目除了上盖综合体的开发，还包括萝岗立交的改造，包括开创大道主线以隧道形式下穿高速，以转盘连接高速与开创大道辅路等。

△开创大道-萝岗立交节点改造效果图

虽然被戏称为兰亭盛荟“萝岗分荟”，但萝岗立交上盖项目体量相当于兰亭盛荟本尊（占地约10万㎡）近2倍，在公建配套方面或许会更出色。

比如，除了24班小学、18班幼儿园等配套，还有约7.18万㎡的高速上盖公益性城市公园，比兰亭盛荟配建约4.5万㎡公园要大，可休憩娱乐空间更多。

△网传萝岗立交项目效果图

至于地块最终会由哪家开发商操刀，6月19日将会揭晓。

云埔还有隐藏的彩蛋

看到这里，不知道你会不会有点疑惑，为什么云埔板块最近接二连三推进旧改以及涉宅用地招拍挂？

其实，放眼整个云埔，目前还在酝酿着一个大project，而且还是荷村、萝岗立交地块的邻居——宏仁地块改造项目。

△宏仁地块（图中绿地）已大致腾空平整

日前，该地块挂出了控规调整征询意见公示，调整范围覆盖所在AG0211管理单元的47个分地块，将变身巨无霸城市综合体项目——云埔中心。

关于这个地块，大家不一定熟悉，它原规划以商业商务、新型产业、一类工业等为主，控规调整后新增2处商住混合用地，以及24班小学+36班完全中学。

△宏仁地块控规

2个商住混合地块中的住宅建面约26万㎡，放在整个规划以产业为主的云埔中心，住宅体量比较一般般。

加上开创大道西侧的京广协同创新中心，未来这一带的居住需求不小，因此推进华甫荷村旧改+萝岗立交地块的出让，就显得比较有必要了。

△云埔中心及周边规划效果图

好了，最后，小前线给大家出一道数学题——问：未来几年，这一片区的住宅供应量大概会有多少套？答：天量。